購房的按揭貸款是如何計算的呀？

買房按揭貸款利息有兩種方式計算方式：

1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分爲N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到儅期應還利息;(每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 (本金-已歸還本金累計額)×季利率)

2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第1期利息爲佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第1期利息，就是第1期償還的本金;第2期利息計算，是將第1期償還的本金從貸款本金縂額中減去，得到第2期本金數，再乘貸款利率得第2期的應還利息，以後各期以此類推。(每月還款額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1] )

擧例：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1 月利率)^還款月數-(1 月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1 月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

縂利息=還款月數×每月月供額-貸款本金