2008年房地産估價師考試大綱《房地産估價理論與方法》第二章

第三部分房地産估價理論與方法

　　第二章房地産及其描述

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地産的含義、特性、分類、描述與分析等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節房地産的含義

　　一、房地産的定義

　　二、土地、建築物和其他土地定著物的含義

　　（一）土地的含義

　　（二）建築物的含義

　　（三）其他土地定著物的含義

　　三、實物、權益和區位的含義

　　（一）房地産實物的含義

　　（二）房地産權益的含義

　　（三）房地産區位的含義

　　四、房地産的其他名稱

　　（一）不動産

　　（二）物業

　　（三）rea1estate和rea1property

　　五、房地産的基本存在形態

　　（一）土地形態

　　（二）建築物形態

　　（三）房地形態

　　六、房地産含義的縂結

　　第二節房地産的特性

　　一、不可移動

　　二、獨一無二

　　三、壽命長久

　　四、供給有限

　　五、價值量大

　　六、用途多樣

　　七、相互影響

　　八、易受限制

　　九、難以變現

　　十、保值增值

　　第三節房地産的種類

　　一、按用途劃分的種類

　　二、按開發程度劃分的種類

　　三、按實物形態劃分的種類

　　四、按權益狀況劃分的種類

　　五、按是否産生收益劃分的種類

　　六、按經營使用方式劃分的種類

　　第四節房地産狀況描述

　　一、房地産基本狀況描述

　　二、房地産區位狀況描述

　　（一）位置

　　（二）交通

　　（三）周圍環境和景觀

　　（四）外部配套設施

　　三、房地産實物狀況描述

　　（一）土地實物狀況

　　（二）建築物實物狀況

　　四、房地産權益狀況描述

　　（一）土地權益狀況

　　（二）建築物權益狀況

　　考試要求

　　1．熟悉房地産的定義

　　2．熟悉土地、建築物和其他地上定著物的含義

　　3．掌握實物、權益和區位的含義

　　4．了解房地産的其他名稱

　　5．了解房地産的基本存在形態，

　　6．掌握不可移動

　　7．掌握獨一無二

　　8．熟悉壽命長久

　　9．熟悉供給有限

　　10．熟悉價值量大

　　11．熟悉用途多樣

　　12．熟悉相互影響

　　13．熟悉易受限制

　　14．了解保值增值

　　15．熟悉按照房地産用途的分類

　　16．熟悉按照房地産開發程度的分類

　　17．掌握按照房地産實物形態的分類

　　18．掌握按照房地産權益狀況的分類

　　19．了解按照房地産是否産生收益的分類

　　20．了解按照房地産經營使用方式的分類

　　21．掌握房地産狀況描述。