2008年房地産估價師考試大綱《房地産估價理論與方法》第九章

第三部分房地産估價理論與方法

　　第九章假設開發法及其運用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對假設開發法，包括其含義、理論依據、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具躰內容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節假設開發法概述

　　一、假設開發法的含義

　　二、假設開發法的理論依據

　　三、假設開發法適用的估價對象和條件

　　（一）假設開發法適用的估價對象

　　（二）假設開發法估價需要具備的條件

　　（三）假設開發法的其他用途

　　四、假設開發法估價的操作步驟

　　第二節假設開發法的基本公式

　　一、假設開發法最基本的公式

　　二、按估價對象和開發完成後的房地産狀況細化的公式

　　（一）求生地價值的公式

　　1．適用於在生地上進行房屋建設的公式

　　2．適用於將生地開發成熟地的公式

　　（二）求毛地價值的公式

　　1．適用於在毛地上進行房屋建設的公式、

　　2．適用於將毛地開發成熟地的公式

　　（三）求熟地價值的公式（適用於在熟地上進行房屋建設）

　　（四）求在建工程價值的公式（適用於將在建工程續建成房屋）

　　（五）求舊房價值的公式（適用於將舊房重新裝飾裝脩改造或改變用途成新房）

　　三、按開發完成後的房地産經營方式細化的公式

　　（一）適用於開發完成後的房地産銷售的公式

　　（二）適用於開發完成後的房地産出租或營業的公式

　　第三節現金流量折現法和傳統方法

　　一、現金流量折現法和傳統方法的定義

　　二、現金流量折現法與傳統方法的區別

　　三、現金流量折現法和傳統方法的優缺點

　　第四節假設開發法測算中各項的求取

　　一、後續開發經營期

　　二、開發完成後的價值

　　（一）開發完成後的價值對應的房地産狀況

　　（二）開發完成後的價值對應的時同

　　（三）開發完成後的價值的預測方法

　　三、後續必要支出及應得利潤

　　四、折現率

　　五、測算中的其他有關問題

　　（一）注意假設開發法的三種估價前提

　　（二）應考慮開發完成後的房地産價值以外的收益

　　第五節假設開發法縂結和運用擧例

　　考試要求

　　1．熟悉假設開發法的含義

　　2．熟悉假設開發法的理論依據

　　3．掌握假設開發法適用的估價對象和條件

　　4．熟悉假設開發法估價的操作步驟

　　5．掌握假設開發法的基本公式

　　6．了解現金流量折現法和傳統方法的定義

　　7．熟悉現金流量折現法與傳統方法的區別

　　8．熟悉現金流量折現法和傳統方法的優缺點

　　9．掌握假設開發法計算中各項的求取