辦理過戶手續時需要交哪些稅,稅率多少,各由誰負擔,如果五年內房屋所有權人死亡該怎麽辦?

有一單位蓋了經濟實用房,單位發文說五年後房屋才能上市交易.通過別人介紹我想購買一套,但我和賣房的人不熟悉,要私下簽定協議,五年後辦理過戶手續,我們的這個協議是否受法律保護?
辦理過戶手續時需要交哪些稅?稅率多少?各由誰負擔?
如果五年內房屋所有權人死亡該怎麽辦?

我認爲不受法律保護，不能交易也就談不上稅費問題。