這個稅是按郃同算還是按房本算,這個稅該賣主交還是買主交？

我的房子是2003年7月定的房屋購房郃同，買的是新房，已經居住了一年多，正式領房屋所有權証和土地使用証是2005年7月，現在我要賣這個房子，我聽說房子不夠兩年賣的話得交稅，請問律師，這個稅是按郃同算還是按房本算？這個稅該賣主交還是買主交？

按評估價計算稅額。沒有約定一般由賣房者交稅。