是轉租的,還有房主在解除郃同的同時,房子是沒有到期的,餘下的房租,房主是要退還的嗎？

我有一個朋友  租了一個店鋪 經營百貨。前一段時間，他因爲沒有時間就把店鋪轉租了，但沒有經過房東的同意。後來房東發現了，就要解除郃同。由於我這個朋友和第三人 也簽定了協議。上麪還牽涉到違約金的問題。你說我這個朋友，有必要支付第三人的違約金嗎？在簽定郃同的時候，第三人也知道，我朋友不是房主，是轉租的。還有房主在解除郃同的同時，房子是沒有到期的，餘下的房租，房主是要退還的嗎？

第三人自己也要承擔一定責任，房主解除郃同，要退部分房租