某專業運輸公司如何與其達成協議,是土地轉讓還是房屋買賣,或者是房地産買賣？

一開發商取得一塊出讓土地，地上投資建設一長途汽車站，但車站尚未建成(站房已封頂)，因缺少資金停工，現急需賣給某專業運輸公司。請問，某專業運輸公司如何與其達成協議？是土地轉讓還是房屋買賣？或者是房地産買賣？

項目整躰轉讓，如果要從商業用地變爲住宅用地，需要另行辦理手續。