是不是衹能簽訂購買協議,如果過戶前,戶主反悔,是不是衹能讓出房子,但他必須承擔違約責任？

有個朋友有一套安居房出售，未滿五年，不能過戶，我想購買，是不是衹能簽訂購買協議？如果過戶前，戶主反悔，是不是衹能讓出房子，但他必須承擔違約責任？

爲什麽不可以過戶？儅然可以過戶，衹是要承擔相關稅務吧