如果買必須辦理好哪些手續,沒有房産証的房屋要拆遷的話還可以得到補償嗎,能補償多少？

律師您好：現在有北京郊區一処五大四小的獨院房屋要出售，但是沒有房産証，衹有和大隊的一份協議，這樣的房屋可以買嗎？如果買必須辦理好哪些手續？沒有房産証的房屋要拆遷的話還可以得到補償嗎？能補償多少？
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集休所有的土地及所附屬房屋衹能在集躰經濟組織內部轉讓，對外轉讓是違法的，因此您所簽訂的協議不受法律保護。所以拆遷時原則上無法得到補償，建議您不要買這種房屋