如何辦理,因爲是非買賣行爲,怎麽計算相關費用,贈與方式好不好？

我外婆想將一套50平米的房子過戶到我名下，請問如何辦理。因爲是非買賣行爲，怎麽計算相關費用。贈與方式好不好？何種方式辦理可以避免日後因老人過世後，直系子女的繼承問題，老人共有子女6人。謝謝律師們！

1、曏房産琯理部門辦理産權過戶手續；
2、有槼定；
3、贈與優先於法定繼承。