如果可以需要哪些証明手續,如何辦,還有一點在他這個房産現在還在按揭,那過戶能辦嗎？

律師您好：
    我買了一套二手商品房，是和前房東直接交易的，在辦理房産過戶手續時能不能按贈與辦理，如果可以需要哪些証明手續，如何辦？還有一點在他這個房産現在還在按揭，那過戶能辦嗎？

這是一個法律技巧的問題！