這套房子能買嗎,如果能買,該按什麽樣的程序進行交易,除去交易費用,其他的手續費大約要多少？

我想買鎮上菜市場中的一套房子，但是房主說沒有房産証(建房時沒辦)，而且土地証也已丟失。這套房子能買嗎？
如果能買，該按什麽樣的程序進行交易？
除去交易費用，其他的手續費大約要多少？

既然沒有産權証，根據現有法律槼定肯定是不能交易的，至少不能發生所有權轉移的法律後果