&?

您好各位專家：謝謝在百忙之中爲我答疑解惑！
    事情是這樣的，最近有個朋友單位給他們團購買房。如果買房的話單位會給他們一部分補貼，如果他不買，那補貼也自然沒有了。可是他沒有錢，但是他又想拿補貼，所有剛好我們又沒有房子，但有錢，而且這樣的價錢比市場價低多了，挺劃算的，所以我們雙方就想私低下立一協議：我用他的名義買這套房子，也就是說買房的所有費用都是我出，他衹出名義和單位的補貼（單位的補貼首先會記入縂房價）。
   事成後我們衹給他出那部分補貼，然後房産証也會直接辦到我們的名下。至於補貼到底是多少目前也不得而知，這由單位給定了。
   我的問題是：1、這個協議會有法律傚力嗎？
               2、開發商會同意改爲我的名字嗎？
               3、這個事情單位會同意嗎？
               4、這個房子能買嗎，應該注意哪些環節

協商解決。