尊敬的律師您好：請問我的姥爺想將房産更換成我的名字?

尊敬的律師您好：
請問我的姥爺想將房産更換成我的名字，我諮詢到通過二手房交易可以少些費用，但是不知道具躰的步驟，特來諮詢

如果房子沒有滿五年那就贈予收取百分之三的費用，過戶收取營業稅5.5%、個稅1%，契稅1.5%、再加上印花稅滿五年還是直接過戶比較好衹收契稅1.5%和印花稅