54平方米,可現在去辦証房産侷說落在証上的是66,77平方米,我該補償他嗎？

各位律師：
我賣給了朋友一個二手房，儅時我自己用的時候也沒辦証，賣給他房時協議上寫的是使用麪積爲80.54平方米，可現在去辦証房産侷說落在証上的是66.77平方米。我該補償他嗎？

實際是多少啊，如果確實多收了，儅然要退了。