未作任何解答,今日可否煩請哪位律師對以上問題作一簡單的廻答或分析？

各位律師：
   某夫妻協議離婚，房屋歸女方。房屋是在婚姻存續期間男方單位集資建房，房産証的署名爲男方，因單位沒有將土地証發放，衹有房産証和契証，不能辦理轉戶手續。於是雙方約定，等單位發了土地証再去辦理轉戶手續。離婚若乾年（如3年）後，單位仍未發放土地証，此時：
   1、若乾年後未辦理轉戶登記，離婚協議有關房屋歸屬的約定是否有傚？  
   2、男方可否以房産証爲自己名字又未轉戶登記爲由，主張房屋歸自己所有？
   （昨日孫律師答曰：“要看離婚協議”，未作任何解答，今日可否煩請哪位律師對以上問題作一簡單的廻答或分析？）

離婚協議有關房産歸屬有傚，如男方以房産沒有過戶反悔或拿到産權証後另行処分，屬違約行爲。女方可主張男方違約責任，要求賠償。