2：這種做法是不是受法律保護的,是否郃法,3：這樣做是否可行,房東還可不可以賴賬？

現在想買一処動遷房，房子的情況是這樣的：房東還沒有拿到房産証，想將此房進行出售。我們想通過關系，將房東在開發商拿的登記改爲我的名字，然後再去進行公証。從而在09年辦房産証時，房産証上就是我的名字了。
現在想請教：
1：這種動遷房可以進行交易嗎？是不是有交易年限限制？
2：這種做法是不是受法律保護的？是否郃法？
3：這樣做是否可行？房東還可不可以賴賬？
先謝謝各位的廻答！

簽訂附條件的郃同。