52,土地的使用麪積爲什會147,63、公共的車庫麪積可以劃撥使用權給個人嗎？

各位律師：
1、房産中房屋使用麪積以外的麪積歸屬應如何劃分
2、建築麪積麪積爲146.52，土地的使用麪積爲什會147.6
3、公共的車庫麪積可以劃撥使用權給個人嗎？
4、在房屋未出售前，在房屋外牆搭建簡易車棚是否有侵權行爲

1、爲公共部分；
2、以土地使用証實測的爲淮；
3、使用權可以，但需共有人同意；
4、所述事實不清。