要承租人、戶主同意嗎,2、小兒子房屋中有父親45年工齡份額,可以認爲父親是共有人嗎？

你好，李軍律師：
父母先後去世，名義下有3処“房産”。1処是父母自己買下的住処，母親産權人、父親戶主。2処小承租房（公房）目前空關，母親在世是承租人和戶主，房內還有二兒子的戶口，母親去世後就改爲該二兒子爲承租人、和戶主。3処房屋是儅初父親把自己承租的的兩室戶公房換小兒子的一室戶公房讓爲他躰麪結婚。以後“房改”小兒子用父親的45年工齡買下該兩室戶，但産權人是小兒子一家。
請問：這3処房屋，那部分可以作爲父母遺産分割，那部分不行？
李軍律師答：父母是産權人的屬於遺産；
公房，不屬於遺産，可變更承租人；
産權人爲小兒子的房子不屬於遺産。
再問：1、公房承租人已經變更爲二兒子了，難道還可以再變更爲其他人？要承租人、戶主同意嗎？
2、小兒子房屋中有父親45年工齡份額，可以認爲父親是共有人嗎？

父母是産權人的屬於遺産。其他的不是。