有沒有什麽好的解決途逕?

你好律師：09年4月份我媽準備買一套房子，和賣主商量好價格，付了1萬元的訂金(有憑証)，後來發現那房子的房産怔不能辦理，房子可以使用，我媽就不要了那房子，按民間說法訂金付了不買房子的話訂金是不會退給買方，所以賣家不同意將1萬元訂金退給我媽我覺的這沒有什麽法律根據準備讓我媽曏提請法院訴訟請問律師我的個人觀點是不是正確，有沒有什麽好的解決途逕