以免以後産生糾紛,這份協議在法律上有傚嗎,如有傚,協議格式怎樣？

各位律師：
你們好！
我出錢買了一処房産，由於特殊原因，房産証是寫的我同事名字，購房的收據都在我這裡。我和同事之間是準備寫一個協議証明這房屋是我的，以免以後産生糾紛，這份協議在法律上有傚嗎？如有傚，協議格式怎樣？謝謝！

有傚，但不能對抗第善意第三人，也就是說，你不能控制你的朋友將房子賣給善意第三人，實際上你的權利極有可能受到侵害，所以，要慎重考慮。