不知道土地使用証可有),一次性付清,請問這交易可能操作,若能操作,則要怎樣才是放心的交易？

各位律師：
我屬淮南市人，準備在本市購買一套拆遷返還戶(傳聞要五年才能辦理房産証，現已經過了兩年多，不知道土地使用証可有)，一次性付清。請問這交易可能操作？若能操作，則要怎樣才是放心的交易？

存在交清房款而不能辦理過戶的風險。沒有很放心的方法。