以上那種情況是對的？

本人（目前未婚），目前購置房屋予用於結婚，首付27萬元爲本人（男方）支付，貸款35萬元20年還清。現在想在明年登記結婚，那麽以下情況：
（1）這処房産屬於本人的婚前個人財産；
（2）首付27萬婚姻登記前本人所還部分貸款屬於本人婚前個人財産；婚後雙方共同還貸部分屬於雙方共有財産；
（3）這処房産將最終轉化爲男女雙方共有財産。
請問，以上那種情況是對的？
ps：本人購買此房因需要商業貸款，已到民政侷辦理了單身証明（銀行要求的），是否可以証明此房屬於婚前財産。
謝謝律師，本人在線等。