房屋産權年限如何計算，注意事項有哪些？

房屋的産權的年限的問題，一直以來是一個比較容易睏擾大家的問題，我們在進行計算的時候，也是有很多的注意事項的。那麽，大家知道房屋産權年限如何計算嗎?接下來，小編會爲大家介紹相關的計算方法和計算的注意事項，一起跟著小編來了解一下相關的知識吧。

怎麽計算房屋産權年限

房屋産權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

(一)查詢開發商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。

注意：衹要該樓磐已在對外銷售，那麽土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時爲取得土地証，也可及時了解該樓磐土地情況，這裡要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓磐是否爲小産權了。

(二)計算70年産權(新房)年限

因作爲新房，所以就少了二手房這部分環節，因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間爲2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那麽該房屋截止到2013年的房屋産權年限爲：

70年産權年限—【截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權証)】=70 -(2013-2008)=65年産權年限。

(三)計算70年産權(二手房)年限

若是所購房産爲二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手裡買入該房，那麽該房還賸的産權年限爲：

70年産權年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年産權年限。

注意事項：

40年商業商品房的計算方法和70年産權年限的計算方法一樣。

不同這裡的産權指的是具備完全産權的房産，如普通住宅類商品房，商業商品房。而一些小産權，不完全産權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經濟適用房用地屬於劃撥形式，無土地使用年限。

我們在進行計算房屋産權的時候，是有一定的技巧和注意事項的。對於房屋産權年限如何計算這個問題來說，我們在進行計算的時候，40年商業商品房的計算方法和70年産權年限的計算方法是一樣的，另外，在進行計算之前，我們需要知道開發商拿地時間才可以進行計算。