賠償後的土地性質是國有商住用地還是工業用地,還是其他性質,如果想進行房地産開發,要辦理哪些手續？

各位律師：
企業破産，清算組把企業部分國有劃撥工業用地賠償給個人，賠償後的土地性質是國有商住用地還是工業用地？還是其他性質，如果想進行房地産開發，要辦理哪些手續？
我個人認爲，應是商住用地，因爲個人不是企業，賠償給個人的應是商住(業)用地才對，不衹有沒有法律依據。

清算組的做法涉嫌違法。你後麪的想法不可行。