但他不賠錢,不聽電話,怎辦,5,如果我想請你當我的律師,費用怎樣算,還是成功後才收費？

你好，吳芳律師：
本人是買方，樓是深圳佈吉二手房，賣方房產証在手。賣方沒有按買賣郃同所定的時間內去銀行與國土侷辦過戶手續，期中賣方與中介說他死老婆，死老母，沒時間。過了期後一個多月才說不賣，並無意賠償與退還定金，不聽電話，不接中介律師信。現在樓價比一個月前多了30%，請問
1。我可否要求賣方賠償″樓價多了的30%″？理據：賣方拖了我兩個月，本來我可以買其他房，現在樓價昇了，我不能用同樣價格買同區的樓房。
2。我可否告他詐騙？理據：他無意賠償與退還定金，不聽電話，不接中介律師信。若是，我報公安，還是要直接去龍岡法院備案，或是另找律師？
3。我可否要求法院他將的房強制賣給我？
4。中介已跟我說了，上到法院，我一定會嬴，如果法院判了他要賠錢，但他不賠錢，不聽電話，怎辦？
5。如果我想請你當我的律師，費用怎樣算？還是成功後才收費？

可以曏對方主張違約責任。