土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建成房後至少可以賣多少錢一平？

土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建房後至少可以賣7050元/m2。

1.土地成本:

320萬*1.03(契稅)/666.67/2.5=1977.6元/m2

2.建安成本:2000元/m2

3.配套費:400元/m2

4.前期工程成本:150元/m2

5.土地使用稅:9元/m2*50年/2.5=180元/m2

6.稅金:550元/m2

7.營銷費用:200元/m2

8.財務費用:320元/m2

9.不可預見費:100元/m2

10.以上郃計縂成本:5877.6元/m2。按照20%利潤，售價爲7050元/m2