降了!2023年,這些人的月供變少了!
一年之內LPR三連降,讓首套房貸利率,都進入了“3時代”。
節省購房成本同時,也減少了存量房貸的月供。
那麽,存量房貸到底會減多少月供,從什麽時候開始呢?
首先,要知道,存量房貸利率是一年一變的。
目前,大多數存量房貸的重定價周期爲1年且重定價日爲每年1月1日。
2022年12月20日,中國人民銀行公佈了LPR五年期最新報價利率顯示,爲4.3%。
也就是說,每年1月1日重新定價的存量房貸,將在2023年全年執行4.3%的基準利率。
不琯辦理貸款時LPR是多少,2023年都將執行4.3%的基準利率。
比如,買房時LPR是5.05% 30個基點,那麽到了2023年,將是4.3% 30個基點。(在整個貸款周期,基點是一直變的。)
不過,也有人反映,最近自家的月供沒啥變化。
對於這種情況,主要有兩個原因。
一是,一部分存量房貸在轉LPR時,選擇了固定利率。
二是,賸餘存量房貸是自動轉成LPR的,重新定價時間爲辦理貸款時間的次年。(比如辦理貸款時間爲4月5日,轉成LPR之後,也會在每年該日期重新定價)
如今2023年,每年1月1日重新定價的存量房貸,相比上一年會減少多少月供?
先來梳理一下,近一年來,LPR月度報價的變化。
2021年12月20日,LPR報價爲4.65%。
2022年12月20日,LPR報價爲4.3%。
肉眼可見,這一年來,LPR報價減少了35個基點。
比如說,2022年年初,房貸利率爲4.65% 30基點。
那麽,到了2023年,將執行4.3% 30基點。
擧個例子,貸款100萬的等額本息,貸款25年,月供將減少195.16元。
按照貸款100萬、150萬、200萬,貸款25年計算,基準利率下降之後,一年來下能節省幾千元。
不止商業存量房貸,公積金存量房貸,2023年也會降一些月供了。
去年9月30日,中國人民銀行發佈公告,下調住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整爲2.6%和3.1%。
其中明確,對於2022年10月1日以前已經發放的首套個人住房公積金貸款,自2023年1月1日開始,執行調整後的利率。
簡而言之,之前公積金貸款的買房人,每個月也能減少一些月供了。
以新房首套爲例,公積金貸款額度爲60萬,貸款年限爲30年,月供可少還49.14元,一年就是589.68元。
除此,天津的最新房貸利率也迎來了好消息。
就在1月29日,天津正式官宣了:
自2023年1月起,天津首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行“不低於相應期限LPR-40個基點”。
即爲3.9%。
二套的話,LPR 60個基點仍保持不變,爲4.9%。
不過,放眼全國,鄭州的首套房貸利率已降至3.8%
可預期的是,天津房貸利率有可能進一步下調。
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