房貸還款計算方法

​方法1：等額本息還款

我們以住房爲主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應的兩種方法，以下情況都以貸款金額爲10000，貸款年限爲5年，貸款年利率爲6.55%：就是將核算時間之內應還縂利息，加上縂本金，然後每個月平均等額的還款。即，每個月還款縂額是一樣的，每月還款的金額爲：[本金x月利率x(1 月利率)*貸款月數]/[(1 月利率)*（還款月數-1）]，也就是10000*(6.55%/12)*(1 6.55%/12)*60/(1 6.55%/12)*59

方法2：等額本金還款

就是將本金分攤到每個月(每個月應還本金是相同的)，然後加上每個月應還利息，初期還款很多，以後每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，後期相對輕松按照等額本金，每個月應還的本金爲10000/5/12=166，然後每個月應還的利息是怎麽算的呢?第一個月的利息爲10000(欠款縂額)*(6.55%/12)=54.58，第二個月的利息爲(10000-166)*(6.55%/12)=53.67，然後每個月還款的金額就是每個月應還的本金(也就是166) 每個月應還利息，由於所賸的款每個月減少，所以每個月應還的款項也就是每個月減少。

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