若房契已變爲他姪子所有,請問我朋友還能不能與之平分?

  我的朋友從小被人收養,其有2個姐姐,1個哥哥.其大哥已去世,畱有1子1女.現在我朋友的姪子欲私自更改祖厝房契以繙建舊房.
  請問:我朋友是否有權利與其平分該祖厝的財産?若房契已變爲他姪子所有,請問我朋友還能不能與之平分?

房屋産權與居住情況未說清楚。