1,我有100%的可能性勝訴嗎,2,就算勝訴,房地産方何時能給我退錢呢？

我買了一套房，買房時房地産公司說証件齊全，可交了定金後才知道沒有房産預售証，自己被騙了。可認購書上寫著7日內交首付，否則定眡爲違約，沒辦法就交了首付。

可過了幾個月，我知道我買的房要變更設計，增層，底層商業由2層增爲4層，而我買的5層，很不好，所以我要求退房。房地産公司口口答應退房，就是遲遲不退錢，所以我想通過法律手段解決問題，請問

1，我有100%的可能性勝訴嗎？
2，就算勝訴，房地産方何時能給我退錢呢？

如果你所述屬實，我認爲勝訴沒有問題。勝訴後，即可申請法院強制執行了。開發商不會連你的錢都沒有吧？