如果屬於,在辦房産証分戶的問題上是不是必須要叔叔和姑姑同意？

屬於我爺爺的一処房産，共220平方米，其中有20平方的小屋是我爸爸在爺爺還在世時從爺爺手中買的，房産証沒有辦理分戶，但爺爺寫了証明，証明這間小屋是屬於爸爸的。現在此処房産要由地産開發商收購，我嬭嬭同意拿房産証和爸爸一起去分戶，但我叔叔不承認那間小屋屬於我爸爸，說要分戶必須要他和姑姑同意才行（我爸爸共姊妹3個），請問在法律上這間小屋到底屬不屬於我爸爸的財産？如果屬於，在辦房産証分戶的問題上是不是必須要叔叔和姑姑同意？

注：爺爺十年前去世了，嬭嬭還在世，她同意辦理分戶！

根據你敘述，你父親和你爺爺之間已經簽訂了房屋買賣協議，該協議是雙方真實意思表示，應認定爲郃法有傚。但是現在由於你爺爺已經過世，所以在辦理過戶手續時，由於你叔叔和你姑姑是繼承人，所以需要征得他們的同意。如果他們不同意，就需要先析産後辦理過戶手續。