但是賣方沒有産權証,但是人我認識,我想知道,如果我購買這個房子,該如何和賣房子主任簽訂購房協議?

我想購買一個單位集資建房的房子，但是賣方沒有産權証，但是人我認識，我想知道，如果我購買這個房子，該如何和賣房子主任簽訂購房協議。以免日後糾紛。

應該讓對方辦理好房産証後再購買房屋，否則今後很麻煩。