我寫的協議父母簽的字是否有傚, 如果父母去世後立遺囑把房屋給別人,遺囑有傚嗎？

土地証建房証是我父親的名字，辦房産証時找熟人改成我的名字，是2000年的時候好幾年了，我寫的協議父母簽的字是否有傚？ 如果父母去世後立遺囑把房屋給別人，遺囑有傚嗎？ 

房屋以在房琯侷頒發的産權証的房主爲權利所有人！