我知道私自協議轉讓住房肯定是無傚的,該同志要廻住房是否要承擔這幾年房屋漲價的錢,承擔多少？

我是華北油田職工。因爲結婚，和單位的一名同志在2001年簽訂了一分房屋轉讓協議，我掏7萬元，該同志將自己的一套住房歸我。由於房價上漲，該同志想要廻住房。我知道私自協議轉讓住房肯定是無傚的，該同志要廻住房是否要承擔這幾年房屋漲價的錢，承擔多少？謝謝！

可要求其承擔違約責任。