如果不辦理過戶,産權　還是賣方的,那買賣協議或公証有什麽作用,說明什麽問題呢,這會不會相互矛盾？

我同事將自己居住的本單位福利房轉讓給了我，房款已付清，房屋産權証也已給了我，因爲是本單位同事，所以除此之外也沒有其它任何手續，想請問：
1、我現在要怎麽做來保障我的郃法權益？
2、我想過戶，可能因爲涉及費用問題，賣方不肯；再者因爲是單位的福利房，禁止私下交易，而我房款已付清，在這種情況下我還有什麽方法來維護我的權益避免以後發生不必要的麻煩嗎？
3、買、賣雙方簽訂買賣協議和公証哪個更有說服力？如果不辦理過戶，産權　還是賣方的，那買賣協議或公証有什麽作用？說明什麽問題呢？這會不會相互矛盾？
請盡快予以解答爲謝！

公証恐怕目前未必能辦，如果賣方的房子還屬於公産房，你們之間的買賣行爲必須經過單位的同意，否則可以說是無傚協議，但協議一定要簽的，最起碼能証明你付款的事實。