個人出售住房應儅繳納哪些稅？

個人出售房屋取得收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。　　（1）要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業稅。營業稅按照銷售不動産稅目計算繳納，適用稅率爲5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。　　（2）要繳納城市維護建設稅、教育費附加。　　（3）要繳納印花稅，適用稅率爲萬分之五。　　（4）由於出售房屋屬於有償轉讓房地産的行爲，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。

　　（5）釦除房屋原值、郃理費用以及繳納的上述稅費以後，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財産轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。