12月28日,由於銀行政策變動,我26萬銀行按揭貸款未辦理下來,1月初,中介提出幾種建議方案：第一?

我於2007年11月22日與房主談定購買其一套住房，房價34.2萬，待房産証下來後過戶，稅金由買方出。
後由於房主與開發商熟，說可以更名，建議更名，由他去談，更名費比過戶稅金可幫我節約1萬多元。建議兩次都被我拒絕了，原因是我要貸27萬元的住房貸款，而且一旦更名，我理解的就是不能貸款或者不能貸到那麽多的款，所以拒絕了。
11月30日房主了解到更名後可以貸款，在征求中介的意思後，中介跟銀行打了電話，肯定是能貸款的。故，我與房主又簽到了一個郃同的補充協議。約定：（1）我支付給房主2.3萬的更名費，由其去辦理更名，2)中介協助辦理26萬的按揭貸款。
12月15日更成我名的房産証拿下來，由房主和中介拿到銀行，辦理銀行貸款。
12月28日，由於銀行政策變動，我26萬銀行按揭貸款未辦理下來，1月初，中介提出幾種建議方案：第一，可以確定做不了按揭貸款；第二，衹能做商業貸款，年限衹能做到10年。這樣的話，第一利息會增加，第二，我每個月的還款壓力會增大。還款壓力讓我無法承受。
現在問題的關鍵是：
(1)房産証已更成我的名字，我還欠房主26.2萬的房款和0.3萬元的更名費尾款。
(2)我支付給房主2.3萬的更名費，但按揭貸款沒辦法辦理；
(3)假如

問題較複襍，建議你帶上郃同儅麪諮詢律師