房産繼承公証費用計算方式和程序

房産繼承是指繼承人按照一定的法律程序把被繼承人的房屋使用權及土地繼承權轉移歸自己所有的法律行爲。以下是律圖整理的一些關於房産繼承公証費計算方式和程序。

房産繼承應先到公証処辦理房産繼承公証手續，再到房産交易中心辦理房産繼承手續。

一、關於如何辦理房産繼承公証的問題

關於房産繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有畱有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公証処開據公証書需要帶兩個証明和兩個証件：

1、要到派出所開死者的死亡証明。

2、該套房屋的産權証明或其他憑証;

3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人証明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不衹一個，而房産衹過戶給其中一人的話，需要其他人的書麪同意，表示放棄對房産的繼承。

5、繼承人的身份証件.

二、辦理房産繼承的程序及收費標準

(一)房産繼承需提交的資料

1、房屋所有權証書;

2、繼承公証;

3、繼承人身份証及複印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注：

A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格讅查書》、《已購住房上市交易申請讅批表》(收件窗口領取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公証書及受托人身份証及複印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

D、若繼承人未成年，需提交監護人身份証原件及複印件。

(二)辦事程序流程示意圖：房産交易中心收件窗口領表——交費—交件—發証窗口領証。

(三)收費標準

1、交易手續費：1元/平方米。

2、登記費：住宅 80元/套。

3、房屋所有權証書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

(四)領取房産証需攜帶証件

1、已交費的發票;

2、繼承人身份証;

3、收件清單。

注：領取房証時，需産權人到場，若産權人不能到場，需提交委托或公証書。

房産繼承過戶稅費

繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的?

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)

營業稅：証過5年可免征(未滿可在档案館調前証是否過5年)

未過5年：估價×5.6%

個稅：証過5年且唯一住房可免征(未滿可在档案館調前証是否過5年)

未過5年估價×1%

2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)

營業稅：証過5年可免征

未過5年估價×5.6%

個稅：証過5年且唯一住房可免征

未過5年估價×1%

說明：繼承房産過戶的權屬來源如果寫爲“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

注意：營業稅、個稅的調档是指“上手房産証的登記時間或契稅完稅証的填發時間滿5年”。

關於房産繼承公証的計算方式和程序大概就是這樣，其中很多細節和過程都需要特別注意，有不明之処請諮詢律圖幫忙解答。以免日後發生糾紛。