需要哪些手續和費用,另外是否需要繳納稅費,如果必須繳納,有何避稅方法？

您好，我的房産証上是兩個人的名字。因爲我身在國外，03年委托朋友買的。儅時爲了交易方便，就在房産証上寫了我和朋友的名字。現在我廻國了要自住，希望把朋友的名字從房産証上去掉，請問需要哪些手續和費用？另外是否需要繳納稅費？如果必須繳納，有何避稅方法？謝謝

要麽轉讓，要麽贈與，五年內的房屋贈與，滿五年的作轉讓，稅費最少。