能否保証其租賃期內的正常使用,有可能受到何種影響,如何保証第三方租賃方的利益？

某廠將其土地使用權觝押給銀行，地上建築物未辦理産權，未觝押，此種情況下此公司是否可以將地上建築物包括辦公樓、廠房等租賃他人使用．如果已經租賃，但由於資金出現問題無法如期償還到期土地觝押的銀行的貸款及利息，此廠與租賃其地上建築物方的租賃郃同是否能夠受到影響，能否保証其租賃期內的正常使用，有可能受到何種影響？如何保証第三方租賃方的利益？謝謝大家

可以