等房産証下來再過戶,但要先交5萬訂金和30%的中介費,然後簽三方郃同,請問這樣安全嗎？

你好，王曉佳律師：
我通過滿堂紅中介公司準備購買一套房屋，大概100萬左右，但此房要在9月左右才出房産証，我可以以租客的形式先入住，每月交房租，等房産証下來再過戶。但要先交5萬訂金和30%的中介費，然後簽三方郃同。請問這樣安全嗎？

自己付房款還付房租，對買房人太不公平。另外中介費是不是收取過高。