北京二套房認定標準
房屋資源緊張的中國,房屋的購入價格非常高,特別是在北上廣這類大城市,但往往是這些大城市購房需求的朋友會非常多,在北京,房價上漲非常快,但仍然有很多人都有購房的意願,不過北京購買二套房屋的話是受到多方麪限制的,每年都會出台新的政策,這些都需要我們關注。那在北京二套房認定標準是什麽呢?
北京的二套房認定標準:
第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
根據新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類:未成年時名下有房産,成年後再貸款購房。
這種情況下,如果再貸款購房也會被認定爲第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現有房産,再貸款購房就是屬於第二套房,將按照第二套房政策執行。
第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
雖然沒有貸過款,但衹要在房屋産權交易系統中能夠查到名下有房産,在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定爲第二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
第四類:個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房産已經出售了,家庭名下沒有住房,但因爲其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房産出售後,再購買時也會被算作第二套房。
第五類:首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格,衹要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。
第六類:婚前一方曾有貸款購房記錄,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
結婚後雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政侷有過結婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況証明或單身証明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
衹要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄,那麽即便離異後房産判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認定爲第二套房。
相信看完上述文章後,大家對北京二套房認定標準已經有一定的認識了,二套房的購入政策也是需要我們去關注的,在我們的生活中,如果有需要購買二套房的話,一定要關注好這些政策,把預算算清楚,超出負擔範圍的話最好還是打消唸頭,免得一輩子都在做房奴,因此人生會失去很多的樂趣。
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