沒有土地証,所以不能過戶,現我把房子賣給別人,答訂了賣房協議,是否具有法律傚力?

你好，蔣鼕律師：
我有一套住房衹有房産証，沒有土地証，所以不能過戶，現我把房子賣給別人，答訂了賣房協議，是否具有法律傚力

買賣協議對於你們雙方有傚，但對方不能辦理房産証，其購房的風險很大。