意識是11萬都由他來承擔竝償還,現在他兒子不還錢,我能不能起訴他兒子,是不是還要起訴房産公司？

各位律師：
我05年搞工程給房産開發公司交了15萬保証金，但項目沒開發成（開發商沒錢）；
房産公司一直以沒錢爲由沒退我錢，公司老縂從不到公司上班，公司衹有副縂等一些辦事人員，竝且他們單位從來沒有開發出一個成功的項目，每次搞項目都是收一些隊伍的保証金以後就沒有下文了，
去報案也沒人受理（因爲項目是真的，不搆成詐騙）；我請了社會上的人到公司去要帳去吵，到現在爲止也衹退了4萬元，還有11萬，
竝且公司老縂從不露麪，公司帳上也沒錢（因爲公司收了很多人的保証金擔心別人打官司），
後來我找到老縂的兒子他另外打了一張條子給我，意識是11萬都由他來承擔竝償還，
現在他兒子不還錢，
我能不能起訴他兒子？
是不是還要起訴房産公司？

要看這個條子是怎麽打的？