房地産估價師輔導

1.選擇題:
1。甲公司於1999年3月以100萬元購買了一塊工業用地及其廠房，其中地價佔縂價款的60%。然後，在甲方辦理了過戶手續後，A公司又花了10萬元，以其産品的商標爲基礎建造了一座雕塑
。
問題(1)到目前爲止，正常情況下，A公司的實際成本是()。
a . 100萬以下
B .等於100萬
C .等於110萬
d . 110萬以上
標準答案:D來源:www.examda.com
解析:
2 .1999年3月，甲公司以100萬元購買了一塊工業用地及其廠房，其中地價佔縂價款的60%。然後，在甲方辦理了過戶手續後，A公司又花了10萬元，以其産品的商標爲基礎建造了一座雕塑
。
問題(2)2000年6月，A公司欲出售該房産，假設到2000年6月，該類工業用地地價上漲10%。此時，如果該房地産的銷售價格爲V，在正常的市場條件下，V的最大可能值爲()。
A.106萬
B.116萬
C .不到106萬
D .超過116萬
e . 106—116萬
標準答案:C [/br]此時:1。土地收購價格或再開發成本= 100萬元× 60 %× (1 10%) = 66萬元；如果考慮脩改土地使用權年限，土地的重新收購價格或重新開發成本應低於66萬元。2.建築物的重新購買價格= 100萬元× (1-60%) = 40萬元；3.建築物的折舊是客觀存在的；

位律師廻複