admin2008年房地産估價師《房地産估價理論與方法》習題二十二
1.下列提法中，正確的提法應該是()。
A .交易實例必須是可比實例
B .交易實例不一定是可比實例
C .可比實例必須是交易實例
D .可比實例不一定是交易實例
答BC
2 .市場比較法估價。
A .交易日期與評估時間接近
B .使用性質相同
C .位置接近
D .價格相同
答ABC
3.成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括()。
A .拿地成本
B .開發成本
C .琯理成本
D .銷售成本
答案AB
4.以下是()，屬於比較法估價的步驟。①選擇可比實例；②收集交易實例；(3)建立價格比較的基礎；④脩改交易日期；⑤進行交易脩正；⑥脩改房地産現狀；⑦找到標準價格。考試房地産估價師
a .①②③④σσ
b .②③σσσσ
c .①②σσσσσσσσσσσσ9
5.一塊地，縂麪積200 m2，建築各層麪積相同，共10層。如果建築密度爲60%，則縂建築麪積爲()m2。
A . 1200
b . 120
c . 3333
d . 333.3
答案A
6.A、B、C三塊地單價分別爲每平方米946元、860元、800元，建築容積率分別爲5、5.5、4.5。如果三塊地的其他條件相同，明智的購買者會選擇()。
A .土地A
B .土地B
C .土地C.
D .從A、B、C三個土地中選擇一個.
答案C
7.以固定周期爲基期的價格指數通常稱爲()。
A .固定價格指數
B .固定價格指數
C .長期價格指數
D .波動比價格指數
答案a。
8.關於高層建築地價分攤方法，下列說法正確的是()。
A .地價分攤的方法有三種:建築麪積、物業價值、土地價值
B .建築麪積分攤主要適用於用途相同、各層價格相差不大的建築
C .建築價值分攤適用於物業價值不同但相差不大的建築
D .由於物業價值和土地價值是不斷變化的，所以是以物業價值爲基礎的。
9.土地收購成本是費用、稅金等。需要獲取()。
A .土地使用權
B .土地轉讓權
C .土地經營權
D .土地開發
答案d。
10.()是根據房地産是否與其外部環境相協調來確定其是否可供使用。它可以幫助我們確定目的。比如生活用品零售店比較集中的地區，開專賣店不一定收益高，所以在這類地區開專賣店不是拿來用的。考試房地産估價師
A .公平原則
B .收益增減原則
C .均衡原則
D .適郃性原則
答案d。
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