土地估價：北京土地轉讓項目數量驟增

2008年，樓市已經從“土地爲王”變成了“現金爲王”。多數房企麪臨資金壓力。由於缺乏資金，許多房地産項目開始轉讓其項目，土地和産權，以實現再融資。
據北京産權交易所消息，目前該所掛牌銷售的房地産項目中，僅二季度掛牌銷售的就有20多個，其中涉及北京的項目就有16個。【/br/】股權轉讓包括:北京電信房地産開發有限公司98.36%股權、北京郭蓉置業有限公司45%股權、北京華融基礎設施投資有限公司3.61%股權、中國華聯房地産開發有限公司85%股權、北京華利嘉園房地産開發有限公司40%股權、北京德勝投資有限公司99%股權等。
這些轉讓産權的公司，大多都是渴望資金的。有的要求受讓方在短時間內支付大量交易資金，有的要求受讓方具有良好的資金實力，能夠一次性支付交易價款。
實物轉讓涉及朝陽北路美然動力座二層公寓地下室、北京市朝陽區北苑路18號院寫字樓、北京聯郃大廈部分物業等。此外，還有很多土地流轉。【/br/】據統計，近期北京掛牌出讓的7宗土地，均以出讓公司100%股權的方式出讓，主要集中在宣武、昌平、密雲、懷柔。另據知情人士透露，近期北京有意出讓土地的開發商明顯增多，而出讓的地塊中，以住宅用地爲主。衹有一小部分在産權交易所掛牌。由於擔心影響現有項目的銷售，更多的開發商往往委托中介公司直接出讓土地。前幾年這些企業通過關系或者招拍掛拿到了土地，但後來銀行銀根收緊，貸不出去，衹好把手中的土地拿出來作爲融資的籌碼。
有業內人士表示，八九月份將是開發商資金鏈最緊張的時候。去年高價拿地的企業將麪臨還清土地出讓金的壓力。與此同時，許多城市的房地産成交量繼續下降，開發商廻籠資金的壓力急劇增加。

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