房屋過戶契稅怎麽算

一般房産過戶有三種方法可以使用,具躰如下:

1、贈與過戶:如果這套房産以後不需要再次買賣,那麽就選擇贈與比較好,這樣衹需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取証費:150內、公証費:0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房産時需要繳納個稅20%的房款。

2、交易過戶:如果該房産還會賣出去的話,那麽你就選擇交易過戶比較好,交易過戶衹需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取証費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書,然後進行公証,公証過後和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世後。

《中華人民共和國房産稅暫行條例》第四條　房産稅的稅率，依照房産餘值計算繳納的，稅率爲1.2%；依照房産租金收入計算繳納的，稅率爲12%。