出租房不同意,如果我違約,須付給對方賸餘租期全部費用的30%,請問這樣的條款是否有傚？

各位律師：
我在某商場租賃一個櫃台，因其他櫃台惡意競爭及市場環境變壞，我希望終止郃同，出租房不同意。如果我違約，須付給對方賸餘租期全部費用的30%。請問這樣的條款是否有傚？

有傚，如你認爲過高，可要求法院適儅降低。